O envelhecimento da população já é uma realidade e, conforme o especialista Fernando Bruno Crestani, esse cenário trará mudanças profundas no modo como os empreendimentos imobiliários são pensados e executados. Esse fenômeno demográfico impactará diretamente o desenho dos espaços, a escolha dos materiais e os serviços oferecidos nos imóveis residenciais e comerciais. As incorporadoras que desejam se manter competitivas precisarão entender e se adaptar a esse novo perfil de consumidor.
Com mais pessoas vivendo por mais tempo, a demanda por moradias acessíveis, seguras e adaptáveis tende a crescer, alterando os critérios tradicionais de projeto e exige soluções inclusivas, com foco em mobilidade, saúde e convivência. Trata-se de uma transformação estrutural que vai muito além da estética.
A influência do envelhecimento da população no setor imobiliário
A mudança na pirâmide etária, com aumento significativo da faixa acima de 60 anos, já vem alterando o comportamento do mercado imobiliário não só no Brasil, mas no mundo todo. De acordo com Fernando Bruno Crestani, a população idosa busca imóveis com acessibilidade, conforto e proximidade de serviços essenciais. Isso significa que a localização e a infraestrutura do entorno passam a ser fatores ainda mais determinantes na decisão de compra ou locação.
Além disso, cresce o interesse por condomínios com foco no bem-estar, oferecendo áreas para atividades físicas, espaços de convivência e suporte médico emergencial. O idoso contemporâneo é ativo, informado e exigente. Os empreendimentos que souberem responder a esse perfil terão maior atratividade e valorização.
Estrutura dos projetos imobiliários será repensada
Conforme destaca Fernando Bruno Crestani, os projetos imobiliários precisarão ser adaptados desde a concepção arquitetônica até a gestão condominial. Rampas de acesso, elevadores amplos, pisos antiderrapantes, portas largas e banheiros adaptados deixarão de ser diferenciais e serão itens obrigatórios.
As áreas comuns também serão repensadas, com foco na sociabilidade e na integração entre gerações. Ambientes confortáveis, com boa iluminação, acústica adequada e acesso à natureza, serão valorizados por todas as faixas etárias, mas principalmente pelos mais velhos. Essa abordagem gera impacto direto na qualidade de vida e na longevidade saudável.
Tendências de moradia para uma população mais velha
Com o avanço do envelhecimento populacional, novos formatos de moradia devem ganhar espaço. Segundo Fernando Bruno Crestani, soluções como habitações colaborativas para idosos, residenciais assistidos e condomínios com serviços integrados (como lavanderia, alimentação e enfermagem) estão entre as tendências mais promissoras, além da crescente busca por apartamentos menores, funcionais e mais fáceis de manter.
Nesse contexto, é nítido ver como a autonomia e a praticidade se tornam essenciais, assim como a preferência por segurança e o fácil acesso a hospitais, farmácias, supermercados e transporte público. A tecnologia também terá papel importante nessas mudanças, com sensores, automação e sistemas de emergência sendo incorporados à rotina das moradias.
Impactos no planejamento urbano e legislação
O envelhecimento da população também exigirá mudanças no planejamento urbano. De acordo com Fernando Bruno Crestani, as cidades precisarão se tornar mais amigáveis para os idosos, incluindo calçadas acessíveis, sinalização clara, transporte eficiente e equipamentos públicos voltados para a terceira idade.
Do ponto de vista legal, é provável que normas urbanísticas e de construção civil evoluam para exigir padrões mínimos de acessibilidade e segurança nos imóveis. Essas exigências não devem ser vistas como entraves, mas como uma oportunidade de inovação e diferenciação no mercado.
Um novo paradigma para os projetos imobiliários
A transformação demográfica em curso impõe um novo paradigma para o setor imobiliário. O especialista Fernando Bruno Crestani reforça que compreender o impacto do envelhecimento da população é essencial para desenvolver projetos alinhados às demandas reais da sociedade. O futuro da habitação estará diretamente ligado à capacidade do setor de oferecer soluções que promovam autonomia, bem-estar e integração.
Autor: Medvedev Modrichi
